楼市智库 | 刚下定一套老破小，心情十分不美丽，怎么办？
住在杭州网在坚持原创报道、行情分析、论坛互动、渠道服务等优质产品的基础之上，进一步根据时下购房者的需求，整合推出全新移动端知识产权类产品——楼市智库。
楼市智库，由浙报地产传媒研究院院长丁建刚及其研究团队牵头，结合研究院的大数据优势，为广大购房者提供更加个性化、专业化、深度化的买房参考，其中的产品与服务，将结合当下推崇的知识经济，采取有偿形式。
本期答疑专家
王利坚
住在杭州网论坛部主任
“杭州口水楼市”微信号负责人
问
答
老师，我们是刚需，小孩明年上小学，在杭州十年一直租房，想买房手上只有50多万，一手房看了不少大多都要全款，按揭6成的也无法承担（之前有过买房贷款记录，2015年房子已经卖掉），后来在萧山市中心看了一套90年代的老破小，57平方，146万，首付89万，当时看中楼层采光好，学校方便，总价低，付了10万定金，但是心里一直高兴不起来，不知道到底是借钱买这个老破小还是先租房再说？
专家解答
小孩子明年上小学，不知道学区有没有定下来，如果没有的话，你们目前要解决的已经不仅仅是房子问题了。按照教育局的规定，明年开春就要开始落定新一学年的学区、招生等。
如果到时候户口还没落到房子里面，以后就学也是问题。
已经交了定金，从大概率上来说你们应该不会违约。虽然是老破小，但是买了就要学会看到他的好处，比如配套丰富，学区落定、交通方便、区块成熟度等。
现在很多期房有的要求全款，有的即使能贷款也需要等上一两年，不利于孩子上学。并不适合你目前的情况。
买定离手，恭喜买房。买了房在这个城市终于落脚了，不需要忍受搬家之苦，应该开心点。
目前首付3成杭州市内哪些楼盘可以买到房子，尤其是城北和城西有什么楼盘推荐吗？谢谢！
专家解答
就前几次楼盘开盘情况而言，上实海上海和临平山北部分楼盘，目前依旧接受首付3成。
年末许多开发商要求快速回笼资金，以保证一年业绩，建议可以多关注不同楼盘信息，看看是否会有更多楼盘放开的情况。
新房交付之后可以立即申请审批敲墙吗？和开发商申请大证有没有关系？
专家解答
开发商申请大证关系到你办不动产证的速度，如果只是敲墙审批，在申请中可以用购房合同证明。
“楼市智库”付费问答小贴士
点击“阅读原文”即可进入“楼市智库”
选择“问答专区”，向智库多位专家提问
专家们将会第一时间为您作出详尽的解答
我们还会定期整理归纳一些典型的问题
在住杭官微发布，敬请关注！！
了解更多智库服务
↓↓↓
【丁建刚课堂】第一期：厘清诉求果断取舍
【买房攻略】2017年11月 | 四季度
【浙江城市报告】 湖州 | 绍兴
长按识别下图“二维码”进入楼市智库
也可在微信公众号
“住在杭州网”"杭州口水楼市”“丁建刚房产”
底部菜单栏“付费内容”中订阅
还可回复关键词“楼市智库”
点击下方查看更多你可能感兴趣的内容
感谢您抽出
再花1秒钟点个ZAN吧
↓↓↓